多地優(yōu)化住房公積金政策——更好滿足剛性和改善性住房需求

為進(jìn)一步滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近期全國(guó)已有超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)公積金優(yōu)化調(diào)整政策。這些政策通過(guò)調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付比例、納入靈活就業(yè)人員等舉措，旨在減輕居民購(gòu)房壓力，助力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)業(yè)安居。

多地公積金政策的優(yōu)化方向主要集中在調(diào)整購(gòu)房首付比例和提高部分群體貸款額度。

湖南省長(zhǎng)沙市自去年以來(lái)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，持續(xù)推出公積金貸款新政。據(jù)長(zhǎng)沙住房公積金管理中心消息，自去年4月19日起，該市新建商品房的公積金最高貸款額度提高至80萬(wàn)元，生育三孩的職工家庭則提高至90萬(wàn)元；5月18日起，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；11月25日起，首套房、二套房最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。2025年1月，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心再次出臺(tái)新政，從2025年2月1日起，長(zhǎng)沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。

此外，長(zhǎng)沙市還通過(guò)發(fā)放公積金貸款，推進(jìn)組合貸款、商轉(zhuǎn)公貸款、異地貸款等多種形式，持續(xù)支持購(gòu)房提取、還貸提取、租房提取等，滿足居民多樣化購(gòu)房需求。農(nóng)行長(zhǎng)沙分行積極推進(jìn)公積金組合貸款業(yè)務(wù)，不斷完善業(yè)務(wù)流程，為客戶提供高效、靈活、快捷的貸款服務(wù)。2024年，該行累計(jì)投放住房貸款近50億元，個(gè)人房貸利率平均下調(diào)32個(gè)基點(diǎn)，為近4萬(wàn)客戶節(jié)省利息0.6億元。

遼寧省大連市住房公積金管理中心近日起草了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》，面向社會(huì)征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿提出，借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%；已取得學(xué)歷學(xué)位的碩士研究生使用住房公積金貸款在大連購(gòu)買(mǎi)自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬(wàn)元；多子女家庭使用住房公積金貸款在大連購(gòu)買(mǎi)自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬(wàn)元。

交通銀行大連分行副行長(zhǎng)肖衛(wèi)說(shuō)，此次個(gè)人住房公積金貸款政策的優(yōu)化調(diào)整，通過(guò)降低首付比例、提高特定群體貸款額度等手段，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本和門(mén)檻，體現(xiàn)了對(duì)特定群體的關(guān)懷，是促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

天津市則將政策重點(diǎn)放在靈活就業(yè)人員的公積金繳存上。2024年底，《天津市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度管理辦法》正式施行，首次將靈活就業(yè)人員納入公積金制度范圍。該政策明確，以非全日制、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、新就業(yè)形態(tài)等方式就業(yè)的人員，可自愿繳存和使用公積金。

天津市住房公積金管理中心貸款管理處處長(zhǎng)王芳表示，政策優(yōu)化調(diào)整旨在聚焦剛性和改善性住房需求，助力職工“住有所居”。新政實(shí)施后，天津全市各類人群均可享受公積金制度的優(yōu)勢(shì)，有效減輕住房支出負(fù)擔(dān)，提高住房支付能力。

除了減輕貸款壓力，天津市住房公積金管理中心還在全國(guó)首創(chuàng)推出“二手房貸款過(guò)戶一件事”服務(wù)舉措，將住房公積金貸款嵌入住房交易流程，通過(guò)“數(shù)據(jù)集中采集、流程一體運(yùn)行、手續(xù)同步完成”，把協(xié)議簽訂、辦理貸款、過(guò)戶抵押三件事整合為一件事，使購(gòu)房貸款環(huán)節(jié)更少、用時(shí)更短，為貸款職工提供極大便利。

“天津的公積金新政降低了購(gòu)房門(mén)檻，提高了特定群體的貸款便利性，有助于滿足市民的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！敝袊?guó)農(nóng)業(yè)銀行天津市分行個(gè)人信貸部副總經(jīng)理阮凌霞介紹，2024年，農(nóng)行天津市分行持續(xù)做好個(gè)人住房貸款投放工作，累計(jì)投放貸款近130億元，個(gè)人房貸利率平均下調(diào)39個(gè)基點(diǎn)，為近11萬(wàn)客戶節(jié)省利息0.4億元。